Características

¿Quién se asegura?

En la póliza de seguro Decenal de Asefa Seguros, el asegurado es el promotor y los sucesivos adquirientes que se conviertan en propietarios de la obra.

Asefa Seguros puede considerar, caso por caso, el abandono de su derecho de recurso contra el o los responsables del siniestro.

¿Qué se asegura?

Habitualmente, obras de edificación en su sentido más amplio: viviendas, oficinas, centros comerciales, hospitales, auditorios, teatros, polideportivos, etc.

Se garantiza el conjunto de la obra (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) para los daños amparados por la póliza, en función de los tipos de cobertura contratados en cada caso.

El importe a asegurar es el valor definitivo de la edificación (edificio + urbanización) en el momento de la recepción, cuyo importe comprende el coste de ejecución por contrata, honorarios técnicos (de proyecto, dirección facultativa, informe geotécnico y Organismo de Control Técnico), licencias e impuestos.

¿Frente a qué riesgos?

La póliza de Asefa Seguros contempla un paquete de coberturas básicas y otras complementarias:

Garantías básicas

• Se garantiza el conjunto de la edificación (cimentación, estructura, cerramientos exteriores, obra secundaria, equipos, instalaciones, etc.) para los daños debidos a defectos de material, errores de concepción o de ejecución, que tengan su origen o afecten a las obras fundamentales y que comprometan la estabilidad del edificio.
• Sin sobre coste, Asefa Seguros incluye dentro de su Garantía Básica:
• Los gastos de demolición y/o desescombro necesarios en caso de ocurrencia de siniestro contemplado en los párrafos anteriores.

Garantías complementarias

• Indexación de Garantías
• Preexistentes
• Renuncia a recurso

Garantías complementarias trienales

• Impermeabilización de cubiertas
• Impermeabilización de fachadas
• Impermeabilización de sótanos
• Obra secundaria
• Instalaciones
• Estabilidad y resistencia mecánica de fachadas no portantes

¿Es preciso un control externo a la construcción?

La suscripción de una póliza de seguro Decenal requiere, para la normalización del riesgo, la presencia de un Organismo de Control Técnico acreditado por el Asegurador.

La misión del Organismo de Control Técnico consistirá, fundamentalmente, en la revisión del proyecto constructivo y en el control del proceso de ejecución de la obra.

Los informes que emita este Organismo servirán al Asegurador como base para la adquisición del compromiso de cobertura para los diez años siguientes a la recepción de la obra.
La actividad de control sirve paralelamente al promotor como elemento de prevención y de mejora de la calidad.

¿Cuál es su VIGENCIA TEMPORAL?

La cobertura se inicia a la recepción de la obra, con una duración firme de 10 años.

Para las garantías complementarias de estanqueidad, obra secundaria e instalaciones se establece un periodo de carencia de 12 meses.

En caso de siniestro...

El peritaje, a cargo del Asegurador, no tendrá más que tres objetivos que pueden lograrse rápidamente en caso de siniestro:

• Determinación del carácter decenal del daño.
• De ser así, descubrimiento de la causa física, sin preocuparse de la búsqueda, siempre larga, de una responsabilidad.
• Proposición de reparación del daño o del importe de la indemnización correspondiente.

A título meramente enunciativo se indican a continuación algunas de las exclusiones o limitaciones habituales:

• El compromiso financiero del Asegurador está limitado al montante total de la obra. Sería anormal que la ocurrencia de una multitud de siniestros parciales obligara al Asegurador, por acumulación, a pagar varias veces el valor inicial del objeto asegurado, mientras que sólo ha percibido una prima única. No obstante, Asefa Seguros contempla la posibilidad de reconstitución de garantía mediante el pago de una sobreprima, después de un siniestro.
• La cobertura no se otorga más que si la construcción ha sido controlada por algún Organismo de Control Técnico aceptado por el Asegurador.
• La Propiedad debe participar en la conservación de su edificio efectuando los trabajos de mantenimiento o renovación usuales. De esta forma, la póliza no garantiza los siniestros debidos a falta de mantenimiento.
• La falta continuada de limpieza en una cubierta puede llevar a la ocurrencia de un daño afectando a la estanqueidad, aún en ausencia de cualquier error de concepción o ejecución de la obra.
• La póliza cubre una determinada obra para la cual el Asegurador ha establecido una cotización específica teniendo en cuenta las características del riesgo. No cubre, pues, los daños consecutivos a modificaciones de la obra.

Es requisito indispensable para la contratación de una póliza de seguro Decenal de Daños, la existencia de un control específico, encaminado a la prevención y normalización de riesgos, durante todo el proceso de la construcción y realizado por un Organismo de Control Técnico independiente y reconocido por Asefa Seguros.

Como compañía aseguradora especialista en el sector de la construcción, entendemos que el proceso constructivo comprende: la fase de proyecto previa a la ejecución y la fase de ejecución de la obra propiamente dicha. Por tanto, el control debe realizarse de manera íntegra en ambas fases.

El control de proyecto se refiere tanto al análisis efectuado sobre el estudio geotécnico como al efectuado sobre el proyecto de ejecución y la adecuación entre ambos.El control de ejecución incluye la observación tanto de la puesta en obra de los materiales como del control de los ensayos efectuados sobre los mismos. En todos los casos, la misión de control técnico para el seguro Decenal de Daños, excluye la realización por parte de la misma empresa, de informes geotécnicos o control de materiales para una misma obra.

En Asefa Seguros llevamos más de cuatro décadas ofreciendo nuestra gama de productos y servicios para que todas las fases del proceso constructivo se realicen con total confianza, apostando por un equipo profesional con alto componente técnico capaz de analizar cada caso y proporcionar el asesoramiento adecuado en cualquier fase de la ejecución de la obra.

Debido a nuestra extensa experiencia en la emisión de pólizas de seguro Decenal de Daños y a los importantes recursos dedicados al seguimiento de las labores de los OCT´s, hemos adquirido un profundo conocimiento de las particularidades de los procesos de control y sus dificultades en la gestión e interlocución con los distintos intervinientes.

Este conocimiento es lo que nos ha llevado a crear la sociedad de Control Técnico Asefa OCT, con el único fin de mejorar el servicio prestado a nuestros clientes, aportándoles importantes ventajas.

Servicios

Asefa OCT cuenta con un amplio equipo multidisciplinar con una dilatada experiencia, tanto en labores de control técnico de la construcción, como en la suscripción de riesgos y en la elaboración y gestión de peritajes de siniestros de edificación. Todo ello nos permite ofrecer a nuestros clientes los siguientes servicios:

• Control técnico para la prevención y análisis de riesgos cubiertos por las pólizas de seguro Decenal de Daños.
• Control técnico para la prevención y análisis de riesgos cubiertos por las garantías trienales de Impermeabilización.
• Verificación del grado de avance de la edificación y su valoración.

Ventajas Asefa OCT

• Disposición de un equipo técnico con elevada formación y experiencia a su servicio.
• Reducción de gestiones. En el caso que no surjan problemas técnicos que pongan en peligro la entrada en cobertura de la póliza, no tendrá que preocuparse de nada relacionado con el control o la póliza hasta el momento de entrada en cobertura.
• La tranquilidad de llegar a la entrada en cobertura de la póliza sin sorpresas de última hora y de difícil solución.
• La solvencia financiera e implantación consolidada que le ofrece una compañía como Asefa Seguros en España.

¿Qué es un Organismo de Control Técnico?

Empresa independiente que controla el proceso constructivo, desde el inicio del proyecto hasta la firma del acta de recepción de la obra.

En el caso de que se contraten garantías complementarias con algún periodo de carencia, será necesaria la actuación del mismo tras dicho periodo.

¿Quién debe contratar al Organismo de Control Técnico?

El Tomador del seguro, normalmente el promotor inmobiliario.

¿Cuándo hacemos referencia a un ambito de actuación de los Organismos de Control, de qué estamos hablando?

Asefa Seguros acepta como Organismo de Control Técnico para las obras que asegura a una serie de empresas de las que tiene constancia que cumplen una serie de requisitos referidos a:

• Independencia accionarial y de cualquier actividad relacionada con el proceso constructivo.
• Solvencia económica y técnica.
• Experiencia en control de edificación.
• Metodología específica encaminada al control para el seguro Decenal de Daños.

En la actualidad, los niveles de aceptación de los OCT han sido sustituidos por un ámbito de actuación particularizado que Asefa Seguros asigna a cada uno de ellos. Esta asignación se realiza en función de la experiencia demostrada en la tipología de las obras, objeto de este seguro.

Cabe destacar la importancia de comprobar antes del inicio de la obra que el OCT elegido se encuentra dentro del mencionado ámbito para el riesgo a asegurar.