Seguro de Afianzamiento de Cantidades
¿Qué es el Seguro de Afianzamiento de Cantidades?
¿Qué es el Seguro de Afianzamiento de Cantidades?
El afianzamiento de cantidades es un seguro de caución obligatorio para los promotores de viviendas. Su función es proteger a los compradores: garantiza que todo el dinero que adelanten antes de la entrega de la vivienda, garaje o trastero será devuelto si la construcción no se realiza o no se entrega en los plazos acordados.
¿Quién necesita este seguro?
¿Quién necesita este seguro?
Este seguro lo necesitan todos los promotores inmobiliarios que pidan anticipos a los compradores antes de terminar la obra. Es obligatorio por ley para promociones de viviendas, ya sean de Protección Oficial, a Precio Tasado o de Renta Libre, así como para los garajes y trasteros vinculados, garantizando que las cantidades entregadas estén siempre protegidas.
Coberturas
Coberturas
El seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas protege a los compradores de vivienda garantizando la devolución de los pagos adelantados si la obra no se inicia, no se termina o no se entrega en los plazos acordados. Cubre las cantidades anticipadas del contrato de compraventa, incluyendo IVA e intereses legales, excluyendo los pagos en la firma de escrituras o financiados por hipoteca. La ley obliga a que estos anticipos se depositen en una cuenta especial separada de otros fondos del promotor. El seguro entra en vigor desde el primer pago y se mantiene activo hasta que el promotor pueda entregar la vivienda con toda la documentación legal, asegurando así el cumplimiento de sus obligaciones.
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¿Qué riesgos no cubre?
El Seguro de Caución excluye aquellos riesgos derivados de acontecimientos catastróficos, casos fortuitos o situaciones de fuerza mayor que escapan al control de las partes. Tampoco están cubiertos los supuestos que la legislación vigente considere excepciones, ni cualquier situación en la que exista mala fe por parte del Tomador del Seguro, de la persona o entidad por cuya cuenta actúe o del propio Asegurado.
Funcionamiento del seguro de afianzamiento de cantidades
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Estudio del riesgo
Cada promoción del promotor se analiza para evaluar su riesgo. Es necesario presentar el formulario de solicitud completo y firmado con la documentación requerida. Si el estudio es favorable, se aprueba la oferta del seguro con los condicionantes a justificar antes de emitir las pólizas individuales.
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Pólizas individuales
Una vez aceptadas las condiciones y acreditados los condicionantes, se emiten las pólizas individuales, que incluyen la prima, fecha de vencimiento, capital asegurado, datos del comprador, la vivienda cubierta y el número de cuenta especial para los anticipos.
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Vigencia del seguro
El seguro entra en vigor desde la emisión de las pólizas, aplica desde el primer anticipo según el contrato de compraventa y se mantiene hasta que el promotor obtiene la documentación necesaria para entregar la vivienda, momento en que se puede cancelar el seguro y finalizar todas las pólizas de la promoción.
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Primas
La prima de riesgo se calcula al emitir las pólizas, aplicando la tasa anual sobre los anticipos indicados en el contrato de compraventa, sumando IVA e interés legal. Al cancelar el seguro, se ajusta la prima según la fecha final de cancelación, generando devoluciones o recibos adicionales según corresponda.
Documentación útil
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Aquí encontrará documentación relevante y de utilidad, relativa al Seguro de Afianzamiento de Cantidades.
Descargables
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PREGUNTAS FRECUENTES
Si tienes alguna pregunta o duda sobre el Seguro de Afianzamiento de Cantidades no dudes en leer nuestras preguntas frecuentes.
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